香港上水的房价

〖壹〗、租金水平：4座低层3室整租报价15200港元/月，毗邻上水地铁站 ，通勤便利性突出
。 建造年份：2012年左右交付
，楼龄约12年，配套成熟度较高。两处楼盘均呈现约5-4万港元/㎡的单价水平 ，租金回报率约3% 。选取时建议优先考虑上水中心的地铁优势
，或御皇庭的更大户型空间
。

〖贰〗 、香港上水的房价因房屋类型
、地段、面积及房龄等因素差异显著，整体费用水平较港岛及九龙核心区域明显更低。整体均价根据2026年2月的最新数据 ，上水平均房价约为每平方米港币10万元 。

〖叁〗 、其建筑呎价为6040元
，实用呎价为9769元
。原业主于2011年以2436万元购入该物业，持货13年一直用于收租 ，此次出售账面亏损656万元
，物业在持有期间贬值了29%。另外，天峦最新成交的II期洛卡诺大道单号屋 ，实用面积为1849平方呎，成交价高达2300万元
，实用呎价达到了12439元 。

〖肆〗
、内地居民购买香港房屋必须一次性付款
。房价超过650万可申请投资移民。

御林皇府36栋的详细介绍和历史背景

御林皇府36栋是位于小区内的一栋塔楼建筑，建成于2016年 ，楼下设有游泳池
，由广西坤兴房地产开发有限公司开发，物业公司为坤兴物业 。基本信息御林皇府36栋属于小区内的建筑单元 ，其建筑类型为塔楼
。塔楼通常具有占地面积小、建筑密度高的特点
，能够容纳较多的住户，在空间利用上较为高效。

贵港市坤兴御林皇府有几个门可以进

坤兴御林皇府共有4个出入口 ，包括2个行人/车辆主入口和3个停车场出入口（其中1个与南3门重合） 。具体分布如下：主要行人/车辆入口 南3门：位于贵港市港北区七里桥路
，为主入口之一，兼具行人通行和部分车辆进出功能。 西门：位于新华路北侧 ，为次要出入口
，通常用于分流车辆和行人
。

坤兴物业负责御林皇府36栋及整个小区的物业管理工作，其服务质量和管理水平直接影响到居民的生活质量和居住满意度。良好的物业管理能够为居民提供一个安全 、整洁
、舒适的居住环境 ，解决居民在生活中遇到的各种问题 。

坤兴御林皇府，由香港坤兴集团在广西贵港市马草江公园内精心打造
，作为广西首个公园社区，占地约142亩 ，总建筑面积达到28万平方米
。项目秉持“先造园
，后建房
”的现代宅居理念，以香港豪宅的高标准设计引领 ，致力于打造城市公园内的顶级大城。